専有部分の用途は、マンション毎にルールが異なります。「管理規約（専有部分の用途）」に記載がありますので、管理規約・細則をご確認ください。「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」という記載がある場合、事務所として利用できません。